editormaxinfo@gmail.com
KUALA LUMPUR – Generasi milenial di Malaysia menghadapi pelbagai halangan dalam memiliki rumah, termasuklah gaji yang stagnan berbanding dengan kenaikan harga hartanah yang pesat dan tahap hutang yang tinggi, yang menyukarkan mereka untuk menyimpan wang untuk bayaran pendahuluan.
Pertumbuhan pendapatan di Malaysia juga jauh tertinggal berbanding dengan kadar kenaikan harga rumah, di mana harga hartanah meningkat sebanyak 8 peratus setahun, manakala gaji hanya berkembang sebanyak 2 peratus setiap tahun.
Tambahan pula, ramai generasi milenial terbeban dengan perbelanjaan bulanan seperti pinjaman kereta, kad kredit, dan hutang pelajar, yang semakin mengehadkan kemampuan mereka untuk menabung bagi pembelian rumah.
Oleh itu, adalah penting bagi para pembangun hartanah untuk mencari penyelesaian yang selaras dengan kehendak dan kekangan golongan pembeli muda. Berdasarkan hal ini, langkah-langkah apa yang boleh diambil untuk lebih mendekati golongan ini?
Membina Kekayaan Melalui Pelaburan Bijak dan Ekuiti
Pemilikan rumah menawarkan manfaat kewangan jangka panjang yang besar seperti pembinaan ekuiti yang amat penting bagi generasi milenial untuk memastikan kestabilan kewangan pada masa depan.
Secara asasnya, berbanding menyewa, yang tidak memberikan pulangan terhadap pembayaran bulanan, pemilikan hartanah membolehkan individu membina ekuiti dari semasa ke semasa apabila nilai rumah meningkat.
Dalam pasaran hartanah Malaysia yang berkembang pesat, nilai hartanah dijangka terus meningkat, menjadikan pemilikan awal satu strategi yang berkesan untuk mengumpul kekayaan.
Namun, kenaikan nilai hartanah yang sama, bersama dengan simpanan terhad di kalangan milenial, menunjukkan bahawa penyelesaian strategik diperlukan untuk menjadikan visi ini satu kenyataan.
Salah satu penyelesaian yang boleh diambil adalah dengan mengamalkan pelan simpanan yang disiplin, seperti peraturan belanjawan 50/30/20, dan meneroka akaun simpanan berfaedah tinggi untuk membina dana perumahan.
Memanfaatkan program kerajaan seperti Skim Rumah Pertamaku yang menawarkan pembiayaan 100 peratus atau PR1MA untuk rumah mampu milik dapat mengurangkan beban kewangan.
Skim sewa untuk beli dan pemilikan bersama dengan ahli keluarga juga menawarkan alternatif lain untuk pemilikan hartanah.
Selain itu, mengekalkan skor kredit yang kukuh, meneroka hartanah di kawasan pinggir bandar yang berpotensi untuk berkembang, serta sentiasa mengikuti insentif perumahan dapat menjadikan pemilikan rumah lebih mudah dicapai.
Dengan strategi-strategi ini, generasi milenial boleh merealisasikan impian mereka dan menikmati keselamatan kewangan melalui pemilikan hartanah.
Komitmen EXAL kepada Pilihan Perumahan Rendah Karbon yang Fleksibel
EXAL, sebagai contoh, komited untuk menyediakan pilihan perumahan fleksibel rendah karbon yang memenuhi kehendak pembeli yang mementingkan alam sekitar, sambil menangani cabaran kemampuan milenial untuk memiliki rumah.
Dengan menggabungkan reka bentuk yang cekap tenaga dan bahan-bahan lestari, EXAL dapat mengurangkan kos utiliti jangka panjang, menjadikan pemilikan rumah lebih berdaya maju dari segi kewangan.
Selain itu, hartanah EXAL direka dengan fleksibiliti dalam minda. Reka bentuk modular membolehkan pembeli mengubah suai ruang mengikut keperluan mereka yang berubah, menambah nilai jangka panjang tanpa kos renovasi yang besar.
Peluang Hidup yang Fleksibel dan Boleh Disesuaikan
Satu lagi cara bagi pembangun hartanah untuk menyesuaikan diri dengan perubahan keutamaan pembelian rumah adalah dengan menerima konsep Hidup Fleksibel dan Boleh Disesuaikan.
Pendekatan ini memberi tumpuan kepada reka bentuk rumah yang mempunyai susun atur yang boleh disesuaikan untuk memenuhi pelbagai peringkat kehidupan dan keperluan gaya hidup yang unik.
Diinspirasikan oleh idea seperti “White Flat Layout” di Singapura dan “Flex Block” di Belanda, ruang ini boleh diubah suai dan diperluaskan dari masa ke masa, menawarkan penyelesaian dinamik dan cekap sumber bagi cabaran perumahan kontemporari seperti kepadatan bandar, kelestarian, dan permintaan yang semakin meningkat untuk persekitaran hidup yang tersuai.
Di Malaysia, projek seperti “The Light City” di Pulau Pinang dan “Gamuda Garden” di Selangor telah menunjukkan bagaimana pendekatan ini boleh dilaksanakan untuk pembeli rumah muda.
Lebih-lebih lagi, pendekatan ini menyediakan titik masuk yang mampu milik untuk pembeli rumah, membolehkan mereka memulakan dengan ruang yang lebih kecil dan serba boleh yang boleh berkembang mengikut keperluan mereka.
Kebolehsuaian ini sangat sesuai dengan keluarga dan individu yang mencari pengalaman hidup yang tersuai tetapi berpatutan.
Rumah-rumah ini juga menyokong kelestarian dengan mengurangkan pembaziran bahan binaan dan penggunaan tenaga, menyokong gaya hidup rendah impak.
Di Malaysia, di mana mencapai sifar karbon menjelang 2050 adalah matlamat negara, Hidup Fleksibel dan Boleh Disesuaikan seiring dengan objektif alam sekitar, memenuhi keperluan gaya hidup dinamik masa kini dengan menawarkan ruang yang mesra alam dan boleh disesuaikan, yang mencerminkan keutamaan moden.
Bagi EXAL, projek SÓL Estate mengamalkan falsafah ini, dengan reka bentuk modular yang mengutamakan kelestarian dan menawarkan fleksibiliti untuk menampung keperluan perumahan jangka panjang dan tersuai.
Inisiatif ini sangat menarik bagi milenial yang menghargai fleksibiliti, personalisasi, dan rumah yang menyokong gaya hidup pantas mereka.
Fasa 2 projek SÓL Estate menawarkan Courtyard Homes yang boleh diperluaskan, direka untuk kehidupan fleksibel, menyatu dengan alam semula jadi, disahkan untuk kelestarian, dan menggalakkan amalan hidup lestari dengan ciri tambahan iaitu courtyards yang boleh diperluaskan.
Menawarkan Pilihan Hidup Lestari
Untuk menarik pembeli rumah generasi milenial, pembangun hartanah boleh memberi tumpuan kepada pilihan bangunan hijau dan lestari yang sejajar dengan keutamaan gaya hidup mereka.
Ciri-ciri seperti panel solar, pencahayaan cekap tenaga, dan penebat yang berkualiti tinggi dapat mengurangkan penggunaan tenaga, menghasilkan bil utiliti yang lebih rendah sambil mengurangkan impak alam sekitar.
Sistem pemeliharaan air seperti pengumpulan air hujan dan alat kelengkapan aliran rendah pula mengurangkan kos operasi dan menyokong gaya hidup mesra alam.
Selain itu, penggunaan bahan binaan yang tidak toksik dan mesra alam meningkatkan kualiti udara dalam rumah, memperbaiki kesihatan dan kualiti hidup penghuni satu aspek yang penting bagi milenial yang mementingkan kesejahteraan dan kelestarian.
Di Malaysia, rangka kerja seperti Green Building Index (GBI) dan GreenRE menyediakan piawaian yang boleh diukur untuk pembinaan lestari, menyokong matlamat negara untuk sifar karbon.
Sijil-sijil ini telah berjaya memfacilitasi kemajuan yang signifikan, dengan lebih 1,300 projek yang berjaya mengurangkan jejak karbon negara sebanyak 1.75 juta tan CO₂ setiap tahun.
Untuk menggalakkan pembangun melaksanakan amalan ini, inisiatif kerajaan seperti insentif cukai, pinjaman hijau, dan Skim Pembiayaan Teknologi Hijau (GTFS) menawarkan sokongan kewangan yang berharga.
Dengan mengintegrasikan ciri-ciri ini dan memanfaatkan sumber-sumber yang ada, pembangun dapat memposisikan diri mereka untuk menarik pembeli yang peka terhadap alam sekitar, sambil menyumbang kepada masa depan yang lebih hijau dan lestari bagi negara.
Secara ringkasnya, pembangun hartanah harus menyelaraskan strategi mereka dengan inisiatif kerajaan dan mengutamakan pilihan perumahan yang mampan dan mampu milik untuk menggalakkan pemilikan rumah generasi milenial.
Dengan menggabungkan reka bentuk cekap tenaga, menawarkan penyelesaian pembiayaan inovatif, dan memanfaatkan program seperti Skim Rumah Pertamaku atau insentif teknologi hijau, pembangun dapat menjadikan pemilikan rumah lebih mudah dicapai.
Mengutamakan keperluan milenial bukan sahaja memacu permintaan tetapi juga menggalakkan pembinaan hubungan pelanggan yang setia, sekaligus menyumbang kepada pertumbuhan industri serta pembangunan ekonomi dan sosial negara.
*Artikel ini ditulis oleh Albert Ko, Pengarah Urusan EXAL Group.
